相続した不動産を売却するとき｜最初に確認すること
- コラム
親や親族から土地・戸建て・マンションなどの不動産を相続したものの、「何から始めればいいのか分からない」という方は少なくありません。
特に相続不動産の売却では、通常の不動産売却とは異なり、名義・相続関係・取得費・税金・土地や建物の状態など、売却前に確認しておきたい項目があります。
今回は、相続した不動産の売却を検討している方に向けて、最初に確認しておきたいポイントを分かりやすく解説します。
1．まず「誰の名義になっているか」を確認
最初に確認したいのが、不動産の登記名義です。
相続した不動産を売却するためには、現在の所有者や相続関係を整理する必要があります。
「親が亡くなってから名義を変更していない」「祖父母の名義のままになっている」といったケースでは、すぐに売却手続きへ進めない場合があります。
まずは登記事項証明書などを確認し、現在の登記内容を把握しましょう。
2．相続人が複数いる場合は早めに整理する
相続人が一人とは限りません。兄弟姉妹など複数人で相続する場合には、「誰が不動産を取得するのか」「売却して代金をどのように分けるのか」などを整理する必要があります。
売却を検討する段階で相続人同士の認識を合わせておくことで、その後の手続きを進めやすくなります。
3．購入時の資料を探しておく
相続不動産を売却するときに意外と重要なのが、亡くなった方がその不動産を購入した際の資料です。
売買契約書、領収書、建築関係書類、測量図、境界確認書、リフォームや増改築に関する資料などが残っていないか確認してみましょう。
特に購入時の金額や取得にかかった費用を確認できる資料は、売却した際の譲渡所得を計算するときに重要になる場合があります。古い不動産だからといって書類を処分せず、一度まとめて確認することをおすすめします。
4．土地・建物の現在の状態を確認する
築年数の経過した住宅や昔から受け継がれてきた土地では、所有者自身が現地の状況を詳しく把握していないケースもあります。
売却前には、建物の状態、残置物の有無、土地の境界、接している道路、越境の有無、土地の形状、再建築が可能かどうかなどを確認しておくことが大切です。
「古い建物だから解体してから売ろう」と先に判断するのではなく、まず現在の状態で不動産会社に査定を依頼し、土地としての利用方法も含めて検討しましょう。
5．「いくらで売れるか」だけでなく手残りを考える
相続不動産を売却するときは、売却価格だけを見るのではなく、最終的にいくら残るのかを確認することも重要です。
売却時には、仲介手数料、測量費用、解体費用、登記関係費用、譲渡所得に対する税金などが発生する可能性があります。
古家付きのまま売却する場合と、解体して更地にしてから売却する場合では、売却価格が高い方が必ずしも最終的な手残りも多くなるとは限りません。複数の売却方法を比較して判断することが大切です。
6．売却するか決まっていなくても査定はできる
「相続したばかりで売るかどうか決めていない」という段階でも、不動産の査定を行うことはできます。
現在の市場価値を把握することで、「売却する」「保有する」「賃貸する」「建物を解体する」「土地を活用する」といった今後の選択肢を比較しやすくなります。
道路条件や用途地域、土地の形状、建築規制などによって土地の利用方法や評価が変わることがあります。建物だけではなく、土地の可能性まで含めて調査することが重要です。
相続不動産・土地・空き家の売却はご相談ください
JigsawHoldingsでは、不動産売買仲介・不動産買取・土地開発・買取再生など、不動産に関する幅広いご相談に対応しています。
「相続した実家を売却したい」「名義変更がまだ終わっていない」「古家を解体するべきか迷っている」「仲介と買取のどちらがいいか知りたい」「売却した場合、最終的にいくら残るのか知りたい」といった段階からでもご相談いただけます。
相続した不動産は、一つひとつ条件が異なります。相続した土地・戸建て・空き家・マンションの売却をご検討の方は、まずは現在の不動産の状態を確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。
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