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京都市で空き家を売却するなら？ 古家付きのまま・解体して更地、どちらがいい？

  • コラム

空き家・相続不動産・古家付き土地の売却を検討されている方へ

相続した実家や、長期間使用していない住宅など、京都市内に空き家を所有している方からよくいただくご相談のひとつが、「古い建物を解体してから売った方がいいですか？」というものです。

一見すると、古い建物を解体して更地にした方が売却しやすそうに思えます。しかし、不動産は立地や敷地形状、接道状況、建物の状態などによって条件が大きく異なるため、必ずしも「解体してから売る＝正解」とは限りません。

今回は、京都市で空き家や古家付き土地の売却を検討されている方に向けて、「古家付きのまま売却する場合」と「解体して更地で売却する場合」の違いを解説します。

古家付きのままでも売却できる？

築年数が経過した住宅であっても、建物を残したまま「古家付き土地」として売却することは可能です。

購入者が建物をリフォーム・リノベーションして使用したい場合もあれば、購入後に自分で解体し、新築住宅を建てたいという場合もあります。

特に京都市では、土地の大きさや形状、接道条件、周辺環境などによって不動産の評価が大きく変わります。そのため、「建物が古いから、とりあえず解体する」と判断するのではなく、まずは現在の状態で査定することが大切です。

古家付きのまま売却するメリット

大きなメリットは、売主が先に解体費用を負担しなくてもよいことです。解体してから売却すると、売却できるかどうかが確定する前にまとまった費用が必要になります。

一方、古家付きの状態で売り出せば、購入者が決まってから解体について協議することもできます。また、建物を活用したい購入希望者を取り込める可能性があることもメリットです。

解体して更地にするメリット

建物の老朽化が著しい場合などは、更地にすることで購入希望者が土地の利用イメージを持ちやすくなることがあります。

新築住宅を検討している購入者にとって、「この土地にどのくらいの建物が建てられるのか」「駐車スペースを確保できるのか」「庭や外構をどのように配置できるのか」といった計画を立てやすくなるためです。

ただし、解体費用だけでなく、税金や売却時期なども含めて総合的に判断する必要があります。

京都市では「解体前の調査」が特に重要

京都市で古家や空き家を売却するときに注意したいのが、建物を解体したからといって、必ず同じ規模の建物を再建築できるとは限らないことです。

接道状況、用途地域、建ぺい率・容積率、道路の種類、敷地形状、各種規制などを確認する必要があります。

そのため、売却を目的として建物を解体する場合でも、「現況調査 → 法令・道路調査 → 土地としての査定 → 解体費用の確認 → 古家付きと更地、それぞれの売却価格を比較」という順番で検討することをおすすめします。

「解体してから考える」のではなく、「調査してから解体するか決める」という考え方が重要です。

相続した空き家の場合は税金も確認

相続した実家や空き家を売却する場合は、売却価格だけでなく譲渡所得税などについても確認しておきましょう。

一定の要件を満たす相続空き家については、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例が利用できる場合があります。適用できるかどうかによって最終的な手残りが大きく変わる可能性があるため、売却を進める前に確認しておくことが大切です。

京都市の空き家は「売却価格」だけで判断しない

たとえば、古家付きで3,000万円で売却する場合と、200万円をかけて解体し、更地で3,150万円で売却する場合では、単純に売却価格だけを見ると更地の方が高く見えます。

しかし、解体費用や測量費用、仲介手数料、登記費用、税金などを差し引けば、古家付きのまま売却した方が最終的な手残りが多くなるケースもあります。

重要なのは「いくらで売れるか」だけではなく、「売却後にいくら残るのか」まで比較することです。

京都市で空き家・古家付き土地の売却をご検討の方へ

JigsawHoldingsでは、京都市を中心に不動産売買仲介・不動産買取・土地開発・買取再生など、不動産に関する幅広いご相談に対応しています。

「相続した家を売却したい」「古家付きのまま売れるのか知りたい」「解体してから売るべきか判断してほしい」「仲介と買取、どちらが向いているか知りたい」「売却した場合の手残りを知りたい」といった段階からでもご相談いただけます。

物件ごとの条件を調査したうえで、古家付きでの売却、更地での売却、不動産買取など、それぞれの方法を比較しながらご提案いたします。

京都市で空き家・相続不動産・古家付き土地の売却をご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。

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