土地購入後に地中からコンクリートガラが出てきたら？売買前に知っておきたい地中埋設物の注意点

26.11.10

コラム

土地を購入・売却する際、建物の状態や道路条件、土地の形状などに目が向きがちです。しかし、見た目だけでは分からない「地中」の状態も、取引前に確認したいポイントの一つです。今回は、地中埋設物が見つかるケースや売買時の注意点を分かりやすく解説します。

地中埋設物とは？

地中埋設物とは、土地の地中に残されたコンクリートガラ、古い建物の基礎、杭、配管、浄化槽などを指します。過去に建物の解体や造成が行われた土地では、地表から確認できないものが残っている場合があります。ただし、埋設物があることだけで直ちに問題になるとは限らず、土地の利用目的や工事への影響によって判断が変わります。

なぜ売買後のトラブルにつながるのか

例えば、住宅を建てるために掘削したところ古い基礎やコンクリートガラが見つかると、撤去・処分費用が追加で発生したり、工事計画や工程に影響したりする場合があります。取引時に双方が想定していなかった状態であれば、契約内容との適合性や費用負担について協議が必要になることもあります。

売却前に確認しておきたい3つのポイント

① 過去の土地利用：以前どのような建物・施設があったか、解体工事の履歴があるかを確認しましょう。

② 手元の資料：解体工事の記録、地盤調査資料、古い図面などがあれば整理しておきましょう。

③ 把握している事実：過去に埋設物を発見したことがある場合は、売却を依頼する不動産会社へ早めに伝えましょう。

地中埋設物が見つかったら誰が負担する？

費用負担は一律に決まるものではありません。売買契約で約束した土地の状態、埋設物の内容、買主の利用目的、売主・買主が把握していた事情、契約不適合責任に関する条項などを踏まえ、個別に判断されます。「現況有姿だから必ず売主は責任を負わない」というわけではありません。売買契約の前に、既知の事項や調査の有無、発見時の対応について十分に確認することが大切です。

京都市の土地売買では、地上と地中の両方を確認

京都市内には、住宅が長く建っていた土地や、建て替え・解体を経た土地もあります。立地や面積だけでなく、過去の利用状況や施工履歴も確認し、必要に応じて専門業者による調査を検討しましょう。すべての土地で掘削調査が必要という意味ではなく、物件ごとのリスクに応じた判断が重要です。

まとめ｜見えない部分まで確認することが安心につながる

土地の売買では、地中埋設物について分かっている情報を整理し、契約前に関係者間で共有することが、トラブルの予防につながります。JigsawHoldingsでは、京都市を中心に不動産の買取・仲介・開発などのご相談を承っております。「古い建物を解体した土地を売りたい」「購入予定地のリスクを確認したい」など、土地の状況に応じた売買方法についてお気軽にご相談ください。