【不動産コラム】古家付き土地はそのまま売却できる？

26.09.25

「古い家が建っている土地を所有しているけれど、そのまま売却できるの？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

結論からいうと、古家が建ったままの土地でも売却することは可能です。

特に京都市では、築年数の古い戸建てや空き家なども多く、建物を解体して更地にするのか、古家付きの状態で売却するのかは、物件の立地や建物の状態、土地の条件などを考慮して判断することが大切です。

古家付き土地とは、土地の上に古い建物が残っている状態で売り出されている不動産を指します。

建物自体に大きな価値がない場合でも、土地を探している購入者にとっては、立地や土地の広さ、前面道路などが魅力になるケースがあります。

そのため、「建物が古いから売れない」とは限りません。

古家付きの状態で売却する場合、売主側で建物を解体する必要がないため、解体費用を抑えられる可能性があります。

また、購入者が建物をリフォーム・リノベーションして活用したい場合には、古家が残っていることがメリットになるケースもあります。

一方で、建物の状態によっては買主から解体を求められたり、売却価格に影響したりする可能性もあります。

古家を解体して更地にすることで、土地の形状や広さが分かりやすくなり、購入者が新築住宅などを計画しやすくなる場合があります。

ただし、「更地にすれば必ず高く売れる」というわけではありません。

解体には費用がかかるため、土地の価格や需要、建物の状態などを踏まえて判断する必要があります。

また、建物を解体することで税金の負担が変わる場合もあるため、売却前に不動産会社などへ相談しておくことが大切です。

京都市内の土地は、同じエリアでも駅からの距離や前面道路、土地の形状、用途地域、建ぺい率・容積率などによって活用方法が異なります。

特に古家付き土地の場合は、

といった点を確認することが重要です。

そのため、売却を検討する際には、単純に「古い家だから解体する」と判断するのではなく、土地と建物を合わせた不動産全体の価値を確認することがポイントです。

「古家を解体してから売却するべき？」

「空き家になった実家をどうすればいい？」

「古い建物が付いた土地でも買い取ってもらえる？」

このようなお悩みがある場合は、まず不動産の状況を確認して、複数の選択肢を比較することをおすすめします。

JigsawHoldings株式会社では、京都市を中心に、土地・戸建て・マンション・空き家などの不動産について、売買・買取・再生・開発など、物件の状況に応じたさまざまな可能性を検討しています。

古家付き土地の売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

【Jigsaw Holdings 株式会社会社概要】

会社名　：Jigsaw Holdings 株式会社

所在地　：〒606-0053 京都府京都市左京区上高野地町154番地

代表者　：江藤利馬(えとうかずま)