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【不動産コラム】空き家を売却するには 放置するリスクと売却までの流れを解説

  • コラム

京都市で「相続した実家が空き家になっている」「長年使っていない住宅を所有している」といった方の中には、空き家を今後どうするべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

空き家は所有しているだけでも固定資産税などの負担があり、建物の老朽化が進めば維持管理や修繕が必要になることもあります。

今回は、京都市で空き家の売却を検討している方に向けて、空き家を放置するリスクや売却方法、売却までの基本的な流れについて、不動産会社の視点から分かりやすく解説します。

京都市で空き家を所有している方が増えている背景

空き家が発生する理由のひとつが、相続です。

親や親族が住んでいた住宅を相続したものの、「自分は別の場所に住んでいる」「今後住む予定がない」「管理するために京都まで通うのが難しい」といった理由から、そのまま空き家になってしまうケースがあります。

特に京都市では、昔ながらの住宅や築年数の経過した建物、接道条件や敷地形状に特徴のある不動産も少なくありません。

そのため、空き家の売却では建物だけでなく土地の価値や利用方法まで含めて検討することが重要です。

空き家をそのまま放置するリスク

「すぐに使う予定はないけれど、とりあえずそのままにしておこう」と考える方もいるかもしれません。

しかし、長期間使用されていない住宅は、換気不足や雨漏りなどによって建物の劣化が進む可能性があります。

また、庭木や雑草の繁茂、害虫、不法投棄、防犯面など、近隣への影響にも注意が必要です。

さらに、所有している間は固定資産税などの負担も続きます。

今後利用する予定がない空き家については、長期間放置するのではなく、売却・賃貸・活用など今後の方向性を早めに検討することが大切です。

京都市の空き家はそのまま売却できるか

空き家だからといって、必ずしも解体して更地にする必要はありません。

建物の状態や立地、土地の条件などによっては、古家付き土地としてそのまま売却できる可能性があります。

主な売却方法としては、

  • 建物を残した状態で売却する
  • 建物を解体して更地として売却する
  • 不動産会社に直接買い取ってもらう

などがあります。どの方法が適しているかは、不動産ごとに異なります。

例えば、解体して更地にすると土地を利用するイメージが伝わりやすくなる一方で、解体費用が必要になります。

反対に、建物を残した状態で売却すれば、解体費用をかけずに売却活動を始められる場合があります。

そのため、解体工事を行う前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

仲介と買取の違い

空き家を売却する場合、大きく分けて「仲介」と「買取」という方法があります。

仲介は、不動産会社が買主を探して売買を成立させる方法です。市場で広く購入希望者を探せることが特徴です。

一方、買取は不動産会社が直接物件を購入する方法です。

物件の条件にもよりますが、一般の購入希望者を探す販売活動が不要になるため、売却までの手続きを進めやすいケースがあります。

「できるだけ早く整理したい」「建物が古い」「相続した不動産なので手間を減らしたい」といった場合には、不動産買取も選択肢のひとつです。

京都市で空き家を売却する基本的な流れ

まずは、所有している不動産の状況を確認します。

所在地、土地面積、建物面積、築年数、接道状況、登記内容などを確認したうえで、不動産会社へ査定を依頼します。

査定後は、建物を残すのか、解体するのか、仲介で販売するのか、買取を利用するのかなどを検討します。

京都市内の不動産では、土地の形状や道路との関係、建築に関する制限などによって利用方法や評価が変わることがあります。

単純に「古い建物だから価値がない」と判断するのではなく、土地としてどのような可能性があるのかを確認することが重要です。

相続した空き家も早めの確認がおすすめ

相続によって取得した空き家の場合は、登記名義や相続関係についても確認が必要です。

「相続したけれど何から始めればいいか分からない」という場合でも、まずは不動産の現状と売却した場合の価格を確認することで、今後の方向性を考えやすくなります。

売却するかどうか決まっていない段階でも、査定を行い、不動産の価値を把握しておくことは有効です。

京都市の空き家 土地 不動産売却はご相談ください

空き家の売却方法に、すべての物件で共通する正解があるわけではありません。

建物を残して売却した方がよいのか、解体して土地として売却した方がよいのか、不動産会社による買取が適しているのか。

土地・建物の状態や立地、道路状況、売却を希望する時期などによって適した方法は変わります。

当社では、京都市を中心に不動産売買・土地の買取・不動産活用・開発・造成工事など、不動産と土地に関するご相談を承っております。

「相続した空き家を売却したい」「古い家が建っている土地でも売れるのか知りたい」「解体する前に査定してほしい」「できるだけスムーズに不動産を売却したい」といったご相談もお気軽にお問い合わせください。

京都市で空き家・土地・不動産の売却をご検討の方は、まずは現在の不動産の状況を確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。

【Jigsaw Holdings 株式会社 会社概要】

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所在地　：〒606-0053 京都府京都市左京区上高野地町154番地

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