中古住宅を購入する前に知っておきたい建物状況調査

• コラム

購入後の後悔を防ぐために確認したいポイント

京都市内でマイホームを探す際、新築住宅だけでなく中古住宅を選択肢に入れる方も多いのではないでしょうか。中古住宅には、希望するエリアで物件を見つけやすいことや、自分好みにリノベーションできる魅力があります。一方、建物の状態を十分に確認せず購入すると、入居後に思わぬ修繕費用が発生する可能性もあります。今回は「建物状況調査（インスペクション）」について解説します。

建物状況調査（インスペクション）とは？

建物状況調査とは、所定の講習を修了した建築士が、基礎・外壁などの劣化事象を目視や計測等で確認する調査です。主に、基礎や外壁のひび割れ、雨漏りの痕跡、構造部分の劣化や変形などを確認します。ただし、通常は非破壊の範囲で行うため、建物のすべての不具合を発見・保証するものではありません。

京都市の中古住宅で注意したいポイント

京都市には、築年数の経過した木造住宅や増改築を重ねた住宅もあります。外観や内装だけで判断せず、修繕履歴、雨漏りの有無、増改築の経緯などを確認することが大切です。内装の更新だけを予定していても、下地や構造部分の補修が必要になることがあります。購入価格に加え、改修費用と予備費も含めた資金計画を考えましょう。

調査は必ず実施する必要がある？

中古住宅の売買で建物状況調査の実施が一律に義務付けられているわけではありません。ただし宅地建物取引業者には、媒介契約時の調査実施者のあっせんに関する事項の説明や、一定の調査結果がある場合の重要事項説明など、法律に基づく対応が求められます。調査の実施時期や費用負担は、取引の状況に応じて相談しましょう。

購入後を見据えた判断を

立地・価格・間取りだけでなく、長く安心して使える状態かを確認することが大切です。特にリノベーション予定の物件では、調査結果と工事計画を照らし合わせることで、追加工事の可能性を検討しやすくなります。必要に応じて耐震診断など別の専門調査も検討してください。

まとめ｜京都市で中古住宅の購入を検討されている方へ

中古住宅の魅力を十分に生かすためには、購入前に建物の状態を把握することが重要です。JigsawHoldings株式会社では、不動産の買取・再生・開発などに取り組んでいます。京都市を中心に、不動産の購入・売却・活用をご検討の方はお気軽にご相談ください。

【Jigsaw Holdings 株式会社 会社概要】

会社名　：Jigsaw Holdings 株式会社

所在地　：〒606-0053 京都府京都市左京区上高野地町154番地

代表者　：江藤 利馬(えとう かずま)

HP　 　：https://www.jigsaw-inc.com/

TikTok      ：https://www.tiktok.com/@jigsawholdings?_r=1&_t=ZS-97RYpzIHHGu

Instagram ：https://www.instagram.com/jigsawholdings/